Tomáš VydraHypotéky v říjnu znovu zdražily. Podle Swiss Life Hypoindexu vyskočila průměrná nabídková sazba na 5,79 %, což je o 0,28 procentního bodu víc než v září. Sazby rostou už sedmý měsíc v řadě a jsou nejvýš od ledna 2024. Od březnového minima (4,89 %) se zvedly téměř o celý procentní bod.
Co to znamená v praxi a jak na to reagovat, pokud kupujete nebo prodáváte?
Kolik dnes stojí hypotéka
U úvěru 3,5 milionu korun na 25 let vychází měsíční splátka v říjnu zhruba na 22 095 Kč. V březnu to bylo přibližně 20 240 Kč. Za půl roku tedy stejná hypotéka zdražila o víc než 1 800 Kč měsíčně.
Velké rozdíly jsou také podle délky fixace. Roční fixace vychází v průměru na 5,42 %, desetiletá na 6,35 %. Banky tím dávají najevo, že levnější peníze v blízké době nečekají.
Proč hypotéky zdražují
Hlavním důvodem je dražší financování bank. Česká národní banka v červnu zvýšila základní sazbu na 3,75 % a v září ji ponechala beze změny s tím, že další zvýšení není vyloučené. Banky podle hypotečních analytiků už nechtějí růst svých nákladů kompenzovat ze svého a nejlepší, v co se dá v nejbližších měsících doufat, je stagnace sazeb.
Co to znamená pro kupující
Počítejte s rezervou. Než začnete hledat, nechte si spočítat, na jakou hypotéku dosáhnete při dnešních sazbách, ne při těch z jara. Rozdíl v dostupné částce může být stovky tisíc korun.
Nečekejte na zlevnění nemovitostí. Vyšší sazby sice trochu ubírají poptávku, ale ceny bytů v Praze dál rostou. Starší byty zdražily meziročně o víc než 6 %. Čekání na „propad“ se zatím nevyplácí.
Fixace je strategické rozhodnutí. Kratší fixace je dnes levnější a dává šanci refinancovat, až sazby klesnou. Delší fixace zase přináší jistotu splátky. Tohle rozhodnutí nechávám vždy na hypotečním poradci, se kterým spolupracuji. Spočítá několik variant a vy si vyberete tu, se kterou budete spát klidně.
Co to znamená pro prodávající
Dražší hypotéky znamenají, že část kupujících si dnes na stejný byt půjčí méně než před půl rokem. Pro prodávajícího z toho plynou tři věci:
- 1Cena musí sedět od prvního dne. Kupující jsou citlivější na každých sto tisíc. Předražená nemovitost dnes visí v inzerci déle než dřív a nakonec se stejně prodává se slevou.
- 2Kupující s jistým financováním mají přednost. Vyplatí se zjistit, jestli má zájemce hypotéku předschválenou. Ušetříte si týdny čekání a zklamání.
- 3Pomoc s financováním prodává. U svých prodejů nabízím kupujícím konzultaci s hypotečním poradcem. Často to rozhodne, jestli si zájemce byt koupí, nebo jen „to ještě promyslí“.
Co čekat dál
Analytici zatím nepředpokládají výraznější zlevnění hypoték, spíš další mírné zdražování nebo stagnaci. Klíčové bude listopadové rozhodnutí ČNB.
Pro většinu lidí ale platí jednoduché pravidlo: bydlení se nekupuje podle úrokové sazby, ale podle životní situace. Sazbu lze za pár let refinancovat, vhodný byt ve správné lokalitě už se znovu nabízet nemusí.
Prodáváte nebo kupujete a nevíte, jak dnešní sazby ovlivní vaši situaci? Zavolejte mi na +420 725 430 492. Odhad ceny je zdarma a s financováním vám pomůže můj hypoteční poradce.
Zdroje: Swiss Life Hypoindex (říjen 2026), Česká národní banka, Valuo (3. čtvrtletí 2026).
