Tomáš VydraKvětnová data realitního trhu přinesla zajímavou kombinaci: meziroční růst cen pokračuje, ale krátkodobé tempo se zpomaluje. Podívejme se na čísla, která formují trh právě teď.
Starší byty stále dominují
Téměř 7 z 10 prodaných bytů v Česku jsou byty starší než 20 let. Developerské projekty představují 18 % realizovaných prodejů, zatímco novostavby do pěti let se na trhu podílejí pouze 4 %.
Český bytový trh je stále z velké části postaven na sekundárním trhu se staršími byty. Pro prodávající to znamená jednu zásadní věc: váš byt není výjimka, je to standard. A správně prezentovaný starší byt se dnes prodává stejně dobře jako novější.
Meziroční růst cen pokračuje, krátkodobě se trh uklidnil
V květnu 2026 byly realizované ceny bytů v průměru o 300 tisíc korun vyšší než před rokem. To potvrzuje pokračující meziroční růst.
Zároveň ale data ukazují, že oproti předchozímu čtvrtletí došlo pouze k velmi mírnému posunu o 10 tisíc korun. Po výraznějších výkyvech v předchozích měsících tak trh v krátkodobém horizontu působí stabilněji.
Pro kupující: krátkodobé zklidnění cen zatím nelze interpretovat jako začátek výraznějšího poklesu. Kdo čeká na „propad", čeká pravděpodobně zbytečně.
Ceny za m² poblíž historických maxim
Průměrná realizovaná cena bytů dosáhla v květnu 82 500 Kč za m², což představuje meziměsíční pokles o 0,6 %. Po mírné korekci na začátku roku se ceny za metr čtvereční opět pohybují v blízkosti nejvyšších hodnot sledovaného období.
Data zatím neukazují na výraznější cenový obrat, ale spíše na pokračující stabilizaci na vyšších cenových úrovních.
Za kolik se skutečně prodávalo?
Medián realizovaných cen bytů dosáhl v květnu 74 100 Kč za m², zatímco průměrná cena činila 87 000 Kč za m². Současně vzrostly i ceny v nižším cenovém segmentu trhu – hodnota 20. percentilu se dostala na 46 000 Kč za m², což je nejvyšší úroveň ve sledovaném období.
Vyšší cenové úrovně nejsou pouze záležitostí nejdražších nemovitostí. Růst cen se promítá napříč jednotlivými segmenty trhu – od levnějších bytů po prémiové nemovitosti.
Co to znamená pro vás?
Pro kupující: příležitostné zklidnění cen není signál k čekání. Trh se stabilizuje na vysokých úrovních, nikoliv klesá. Kdo hledá nemovitost, má dnes prostor vyjednávat bez tlaku přehřátého trhu – ale ne výrazně snížit cenu.
Pro prodávající: správně oceněné nemovitosti mají stále prostor pro úspěšný prodej. Trh je aktivní a kupující jsou na trhu. Klíčem je realistická cena podložená aktuálními daty, ne představami z minulých let.
Chcete vědět, kolik vaše nemovitost stojí právě teď? Nabízím bezplatný odhad tržní ceny přímo u vás.
