Kladno a nová rychlodráha: proč sem míří lidé z Prahy

Kladno se v posledních letech mění z „města za Prahou“ na plnohodnotnou alternativu bydlení v Praze. A největší změna teprve přichází.

Na konci května 2026 začala přestavba patnáctikilometrového úseku železnice z pražské Ruzyně na Kladno. Je to nejdelší část projektu, který spojí Kladno, letiště Václava Havla a centrum Prahy. Trať bude nově dvoukolejná, elektrifikovaná a výrazně narovnaná.

Zakázka za zhruba 8,3 miliardy korun má být hotová v roce 2029. Cesta z Kladna do Ruzyně se pak zkrátí přibližně na 7,5 minuty, tedy zhruba na polovinu dnešní doby. Součástí je i nová nádražní budova v Kladně-Ostrovci. Celé spojení Praha – letiště – Kladno má být podle Správy železnic hotové kolem roku 2032.

K tomu Kladno už dnes těží z dálnic D7 a D6, po kterých jste v Praze rychle autem.

Dopravní dostupnost patří k nejsilnějším faktorům, které ovlivňují ceny nemovitostí. Lokality, které se díky nové trati nebo metru dostanou „blíž k Praze“, obvykle zdražují ještě před dokončením stavby. Kupující i investoři totiž nakupují dopředu.

Nedá se samozřejmě slíbit, o kolik konkrétně ceny vzrostou. Trend je ale jasný už dnes.

• Nájmy na Kladně rostou rychle. Průměrné nabídkové nájemné bylo v září 2026 kolem 340 Kč za m² měsíčně a meziročně vzrostlo zhruba o 17 %.
• Byty se prodávají i pronajímají rychleji. Ve Středočeském kraji se podle dat CEMAP doba prodeje bytu zkrátila meziročně ze 138 na 57 dní. Nájemní byty jsou pryč v průměru za 10 dní.
• Kladno je pořád výrazně dostupnější než Praha. Nabídkové ceny bytů na Kladně jsou zhruba o třetinu níž než realizované ceny starších bytů v Praze.

Z vlastní praxe vidím tři skupiny:

1. 1Mladí lidé a rodiny z Prahy, pro které se pražský byt stal finančně nedosažitelný, zvlášť když hypotéky zdražují. Hledají 2+kk nebo 3+kk s dobrým spojením do Prahy.
2. 2Investoři, kteří kupují menší byty 1+kk a 2+kk k pronájmu. Na Kladně jsem realizoval řadu pronájmů, hlavně v Kročehlavech a Rozdělově, a zájem nájemníků je stabilní.
3. 3Místní, kteří se stěhují v rámci města. Z bytu do domu ve Švermově, Vrapicích nebo Dubí.

Pokud na Kladně prodáváte, jste v dobré pozici. Poptávka je silná a kupující z Prahy jsou zvyklí na vyšší ceny. Klíčové je správně nacenit a prezentovat nemovitost tak, aby oslovila i lidi, kteří Kladno zatím moc neznají. V inzerci proto vždy zdůrazňuji dopravní spojení, školy, obchody a co je v okolí.

Kdo hledá dostupnější bydlení s dobrým spojením do Prahy, má na Kladně dnes ještě slušný výběr. Aktuální nabídku najdete v sekci nemovitosti na prodej. S dokončením rychlodráhy se dá čekat, že zájem dál poroste.

Prodáváte nebo pronajímáte na Kladně? Znám celé město od Kročehlav po Švermov. Udělám vám odhad ceny zdarma. Zavolejte mi na +420 725 430 492 nebo se podívejte na moje obchody na Kladně.

Zdroje: Správa železnic / Dopravní 6 (26. 5. 2026), Nemovitomat.cz a Chytrejbyt.cz (nájmy a nabídkové ceny Kladno, 2026), Realiťák roku / CEMAP / Reality.iDNES.cz (Středočeský kraj, červen 2026), Valuo (Praha, 3. čtvrtletí 2026).